РАЗМЕЩЕНИЕ ПОСТРОЕК НА ПРИУСАДЕБНОМ УЧАСТКЕ
РАЗМЕЩЕНИЕ ПОСТРОЕК НА ПРИУСАДЕБНОМ УЧАСТКЕ
В индивидуальную усадьбу, кроме жилого дома, сада и огорода, входят надворные постройки, которые по назначению подразделяют на хозяйственные (для содержания домашнего скота и птицы, хранения топлива, садово-огородного инвентаря, продуктов подсобного хозяйства, парники, теплицы и т. п.) и бытовые (гараж, баня и т. п.).
Планировка участка в значительной степени зависит от состава и места расположения жилого дома и надворных построек, рациональной организации образа жизни и хозяйствования будущих домовладельцев. Поэтому сначала целесообразно определить размеры дома, его ориентацию и составить перечень строений усадьбы, а затем генеральный план участка, учитывая при этом и интересы соседей.
Расположение дома на участке должно обеспечить ориентацию основных жилых и летних помещений на юг, юго-восток или восток с раскрытием помещений в сторону участка, а на территории с выраженным рельефом - вниз по склону. Наилучшая организация усадьбы достигается при размещении дома на южной, восточной и юго-восточной сторонах улиц.
Частично планировка участка уже предопределена имеющимися градостроительными документами, т. е. генеральными планами или проектами детальной планировки городов, сельских поселков. Этими документами устанавливаются определенные требования на размещение построек на участках с целью упорядочения застройки в целом.
С градостроительными (планировочными) документами можно ознакомиться в местном управлении архитектуры и градостроительства и получить необходимые разъяснения по генплану.
Градостроительные документы определяют прежде всего место расположения жилого дома, его размещение по красной линии застройки или с отступом от нее.
Проектом определяются также подъезд к усадьбе, дому, наличие хозяйственного проезда, зоны хозяйственных построек и т. д.
Постройки для хранения садово-огородного инвентаря, содержания домашних животных и птицы, а также навес, погреб, гараж, баня и другие постройки образуют хозяйственный двор. Планировка его зависит от набора и назначения построек и решается индивидуально.
Состав и размеры хозяйственных и бытовых построек и сооружений на приусадебном участке определяются с учетом особенностей конкретного участка, с соблюдением санитарных, противопожарных, архитектурно-градостроительных требований.
Размещая постройки на своем приусадебном участке, следует думать о том, чтобы не ущемить интересы владельцев соседних участков.
В соответствии с градостроительными нормами и правилами в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.
Помещение для скота и птицы, надворный туалет, компостные площадки (штабели, ямы) должны быть удалены не менее чем на 15 м от жилого дома, а расстояние до веранд и стен дома с окнами жилых комнат от сарая и гаража, если он строится отдельностоящим, должно быть не менее 7 м.
Для лучшей организации территории участка одноквартирный жилой дом и его хозяйственные постройки рекомендуется размещать со смещением к одной из боковых границ. Для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стен жилого дома или хозпостройки рекомендуют принимать 1-1,5 метра.
Погреб может быть расположен на участке отдельно, но чаще его делают под домом и называют подполом.
Гараж строят как отдельностоящим, так и сблокированным с хозяйственными помещениями или пристроенным к дому, либо встроенным в него. В последнем случае из гаража во внутренние помещения проходят через вентилируемый тамбур.
В хозяйственной зоне предусматривают открытые площадки для сушки белья, различных поделочных работ на открытом воздухе и т. п.
Хозяйственные постройки и площадки соединяют с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 75 см, чтобы по ним можно было не только пройти, но и провезти тачку.
Со стороны улицы приусадебные земельные участки ограждают. Проекты оград согласовывают с отделом архитектуры и градостроительства.
ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
При строительстве жилого дома важно в полной мере учесть природно-климатические условия района строительства, которые существенно влияют на принятие правильных инженерных решений.
К факторам, связанным с природно-климатическими условиями, относят температуру и влажность наружного воздуха, высоту снегового покрова, силу ветра, глубину сезонного промерзания грунта, уровень грунтовых вод.
При принятии решения о типе и толщине ограждающей конструкции (наружных стен, подвального, цокольного или чердачного перекрытий) учитывают расчетную зимнюю температуру наружного воздуха, которую принимают для массивных конструкций как среднюю температуру наиболее холодной пятидневки, а для ограждений из легких конструкций (малой массивности) - среднюю температуру наиболее холодных суток.
Для ограждений средней массивности в качестве расчетной используют среднюю температуру наиболее холодных трех суток (как среднее арифметическое температур наиболее холодных суток и наиболее холодной пятидневки).
Стены из сплошной кирпичной кладки из обыкновенного глиняного и силикатного кирпича толщиной до 250 мм (1/2 -1 кирпич) относятся к ограждающим конструкциям малой массивности, толщиной 380-510 мм (1,5-2 кирпича) - средней, 640 мм (2,5 кирпича) и более - к массивным.
Стены из бруса толщиной 100 мм являются ограждающими конструкциями малой массивности, а толщиной 150 мм в условиях эксплуатации А - средней массивности и в условиях эксплуатации Б - малой массивности.
Конструкции наружных ограждений устанавливают также с учетом влажности внутреннего воздуха помещений дома и зоны влажности территории, где будут строить дом.
Территория России имеет три зоны влажности: влажную, нормальную и сухую.
Большая часть помещений дома имеет сухой и нормальный режим влажности, а бани, прачечной и санитарных узлов - мокрый.
В сухой зоне влажности основные помещения жилого дома с нормальным влажностным режимом имеют условия эксплуатации А, в нормальной и влажной зонах - Б; помещения с влажным и мокрым режимом во всех зонах имеют условия эксплуатации Б.
Нагрузки от снега и ветра необходимо также учитывать при устройстве конструкций дома (крыши, легких стен, веранд).
Масса снегового покрова на 1 кв. м горизонтальной поверхности в различных районах России колеблется от 50 до 250 кг.
Скоростное давление ветра изменяется в зависимости от района строительства от 27 до 100 кг/кв. м вертикальной поверхности.
Данные о температуре наружного воздуха, зонах влажности, величине снегового покрова и скоростного давления ветра можно получить в местной проектной организации.
ВЫБОР КОНСТРУКЦИИ ДОМА
Выбор конструкции дома обусловлен рядом факторов:
- наличием местных строительных материалов;
- традициями строительства в данной местности или населенном пункте;
- квалификацией строителя и используемыми строительными механизмами;
- финансовыми возможностями застройщика.
В конструкции усадебного дома определяющим является материал и конструкция стен. При выборе материала стен, помимо перечисленных выше факторов, следует учитывать также долговечность конструкции, санитарно-гигиенические и теплотехнические качества.
Индивидуальные жилые дома возводят:
- из бревен и бруса;
- штучных каменных материалов (кирпича, камня, керамических блоков, легкобетонных и ячеистобетонных камней и др.)
- деревянного каркаса с заполнением местными материалами или из деревянных панелей (щитов) комплектной заводской поставки, нередко стены таких домов обкладывают (облицовывают) снаружи кирпичом;
- монолитного шлакобетона, керамзитобетона; грунтовых материалов (саманные, грунтонабивные);
- из блоков, изготовленных с использованием промышленных отходов (зола, шлаки).
ПОДГОТОВКА ПЛОЩАДКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
После выполнения общей инженерной подготовки территории, отведенной под застройку, начинают индивидуальное освоение участка. Начинают его с определения границ, расчистки от оставшихся на нем деревьев, кустарника, пней, отвода воды. Срубить лишние деревья желательно до начала строительных работ.
После очистки территории участка оценивают его поверхностную гидрологию и намечают зоны размещения жилых и хозяйственных построек. Общий принцип их размещения - постройки располагаются на самых высоких и сухих местах, так как в этом случае проще выполнять земляные работы, фундаменты меньше подвержены избыточному увлажнению, упрощаются конструкции погребов.
Оценку поверхностной гидрологии участка необходимо делать с учетом рельефа соседних участков, так как нарушение естественных стоков воды на соседних или на вашем участке может привести к затоплению той или иной территории.
Дренаж делают в основном на заболоченных территориях и освоенных карьерах с преобладанием глинистых грунтов. Это достаточно дорогое мероприятие выполняют так же, как и водопонижение при общей инженерной подготовке территории.
Для незаболоченных территорий основным мероприятием является сбор и отвод воды, для чего прокладывают траншеи и канавы. Как правило, ливнесточные канавы совмещают с кюветами устраиваемых дорог. При этом, чтобы избежать размыва и оврагообразования, их прокладывают поперек склонов. Если канава проложена вдоль склона с уклоном, превышающим 1 см на 1 м длины, ее дно и стены следует укреплять. На пересечении канав с проездами устраивают водопропускные сооружения.
Чтобы спланировать отвод воды с участка, необходимо знать его рельеф. Для этого сначала выполняют планировку участка, засыпают имеющиеся ямы, срывают холмы и кочки. Планируя отвод воды с участка, надо не забывать еще об одном источнике поступления воды - с кровли построек. Имея значительную площадь водосбора, кровля создает дополнительные зоны избыточного накопления влаги. Поэтому уже на стадии освоения участка надо наметить места размещения кровельных сливов и соответственно отвода воды от постройки, хотя целесообразно эту воду собирать для последующего использования - полива и других хозяйственных нужд.
Один из важнейших элементов подготовки участка - устройство подъездов и въезда на участок. Для этого через дренажную канаву со стороны дороги делают переезд: укладывают в канаву трубу диаметром 300-600 мм или устраивают мостик.
Для въезда легкового автомобиля ширина переезда поверху должна быть не менее 3 м, для возможности въезда грузового транспорта с прицепом - 5-6 м, в зависимости от ширины улицы.
РАЗБИВКА ЗДАНИЯ НА МЕСТНОСТИ И КОТЛОВАНА ПОД ФУНДАМЕНТЫ
Строительство дома начинают с разбивки его плана в натуре. Для установки разбивочных осей вокруг дома на расстоянии 1-1,5 м от края будущего котлована забивают или закапывают деревянные столбики или обрезки металлических труб. При большом числе осей и частом их расположении устраивают так называемую обноску из досок, прибиваемых к столбикам. В местах крепления разбивочных осей для лучшей их фиксации в досках обноски делают неглубокие пропилы или забивают гвозди. Если разбивочных осей немного, можно обойтись при их привязке отдельными столбиками, желательно из обрезков металлических труб. Для лучшей фиксации разбивочных осей трубы пропиливают на глубину 3-5 мм и жестко закрепляют в земле. Проволоку или леску обычно крепят на 20-30 см выше гидроизоляционного слоя будущей стены так, чтобы м
