Как привязать проект дома к участку?
После приобретения готового проекта коттеджа, включающего полный набор технической документации, проект этот должен быть «привязан» к условиям участка (другими словами приспособлен).
Это, сначала, значит:
размещение коттеджа на участке в согласовании с утвержденным генеральным планом;
корректировку нулевого цикла в связи с определенными грунтовыми критериями, зачем проводится их геологическое исследование;
уточнение решения ограждающих конструкций в связи с расчетной температурой внешнего воздуха и требованиями СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника»;
инженерное облагораживание в согласовании с выдаваемыми местными эксплуатирующими организациями техническими критериями;
возможность автономного решения систем отопления, водопровода, канализации, газоснабжения.
Согласно приложению 3.1 «Противопожарные требования» ДБН 360-92 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от проектируемого дома до строений на примыкающем участке находится в зависимости от степени огнестойкости построек (древесные и временные сооружения имеют низкую Четыре степень огнестойкости, в отличие от каменных – 2, в неких случаях Один степень). Малое расстояние меж 2-мя зданиями Один и Два степени – 6–9 метров, меж зданиями Четыре степени – более 10–15 метров.
Стоит учитывать, что если на примыкающем участке нет строения рядом с проектируемым, можно подойти к границе надела на малое расстояние – Один метр от проекции на землю самого выступающего элемента строения, свеса кровли. Жилые дома на приусадебных участках нужно располагать в согласовании с проектом застройки района (если такой существует; уточнить это можно в районном управлении архитектуры) с установленным отступом от бардовых линий. Жилые дома располагают повдоль улицы (красноватой полосы) с отступом 5 метров.
Если готовый проект коттеджа устраивает заказчика, ему необходимо еще заказать проект привязки к участку, и он должен пройти согласования. Если клиент проекта дома решает внести конфигурации, эта работа оплачивается по договоренности с архитектором. Проектная организация, которая делает привязку, по мере надобности адаптирует забугорный проект коттеджа к местным нормативам, конструкциям и материалам. К обычным изменениям относят:
повышение наклона кровли в границах 5°С;
конфигурации в применении стеновых, изоляционных, внешних и внутренних материалов отделки при условии сохранения требуемых характеристик прочности и теплопроводимости.
Сложные конфигурации в проекте.
Перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов. Это может востребовать переноса каналов вентиляции, роста толщины стенок, конфигурации критерий опирания перекрытий и переработку конструктивной части проекта дома, изменение габаритов строения. Это повлечет за собой переработку всей проектной документации.
Подмена строй материалов в ряде всевозможных случаев. Это приведет к корректировке расчетов по несущей возможности. К примеру, конструкцию крыши, рассчитанную на металлочерепицу, при применении натуральной черепицы придется существенно усилить.
Изменение формы крыши востребует трудозатратной разработки конструктивных узлов стропильной конструкции.
Пристройка либо создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада востребует разработки отдельного проекта в этой части и перерасчета инженерного раздела всего дома.
Объединение в одном доме частей нескольких проектов особняков. Объем работ сравним с личным проектированием.
Если требуется значимая переработка строительных решений, будет вернее заказать личный проект коттеджа, обратившись к создателю проекта-аналога либо в архитектурно-конструкторское бюро.
Пусть после решения всех технических вопросов удачный лично вам дом веселит собственной неповторимостью!
