АКЦИЯ.

Оформите свой садовый дом по дачной амнистии

Оформление садового дома + 1 любая постройка на участке = 15 000 рублей

Решаем проблемы по оформлению дома без разрешения на строительство, через суд.

Дачная амнистия - так в народе называют оформление в собственность самовольно (без разрешения на строительство) построенной дачи или земельного (садового участка). В июле 2009 года «дачная амнистия» и связанные с ней ограничения на стоимость услуг БТИ продлены до 2015 года. Кто-то уже успел оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность, а кто-то еще думает. Поговорим поподробней какие документы потребуются для оформления недвижимости по дачной амнистии.

  • Оформить земельный участок по дачной амнистии
  • Оформить дом по дачной амнистии

Зачем оформлять землю в собственность ясно, ведь если участок не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то у фактического хозяина такого земельного участка нет прав совершать сделки, заключать договор купли-продажи, сдавать в залог, дарить и передавать по наследству такой участок. Другими словами, собственник такого участка не может им распоряжаться в полном объёме. Даже если вы на этом участке построили дом, постоянно проживаете в нем или регулярно наведываетесь, по документам никакой земли и дома у вас нет.

Официальное оформление земельного участка и дома дает много плюсов: получение почтового адреса, проведение в дом телефона или интернет, а самое главное возможность провести газ. Если же это обычный садовый домик, то при продаже участок с таким домиком будет стоить дороже, потому что вы благоустроили землю, возведя строение. Есть также пара минусов: стояние в очередях в регистрирующем органе (Регистрационные палаты) и налоги (правда налоги на недвижимость не большие).

Документы на оформление права собственности на землю и строения на ней нужно подавать в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшая Росрегистрация, теперь – Росреестр) по месту нахождения вашего земельного участка и дома. Если, например, участок находится в подмосковном поселке Нахабино Красногорского района, то обращаться надо в территориальное отделение Росреестра в городе Красногорск.

Оформить земельный участок по дачной амнистии

Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ( закон о "дачной амнистии") в основном касается земли, полученной до 2001 года.

Для того, чтобы оформить земельный участок по дачной амнистии в Росреестр нужно предоставить подтверждение своих прав на конкретный участок земли, т. е. выданные документы на землю разных органов, которые были на это уполномочены. Они приравниваются к записям в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является документом – также основание для государственной регистрации прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный в населенном пункте (приусадебный земельный участок) или за пределами населенного пункта (полевой земельный участок).

Если земельный участок был выделен гражданину на бесплатной основе и входит в территорию садоводческого или дачного некоммерческого объединения, член данного садового товарищества, может его бесплатно (не выкупая) оформить в собственность.

Для оформления земельного участка по дачной амнистии в собственность дачники должны предоставить описание этого самого участка (ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») в регистрирующий орган и заключение правления некоммерческого объединения, где указывается, за которым гражданином этот участок закреплен.

В качестве описания земельного участка выступает кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок по дачной амнистии:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. К ним относятся: право пожизненного наследуемого владения (их выдавали с 1990-х годов), право бессрочного пользования, выписка из похозяйственной книги, книжку садовода или справку, подтверждающую членство дачника в товариществе ил кооперативе.
  • Кадастровый план земельного участка, где определена площадь и границы участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей) и ее копия. Бланк квитанции выдадут в территориальном отделении Росреестра.

Отказ в регистрации права собственности может быть в случаях:

  • предоставлены не все положенные документы;
  • участок находится в природоохранной (водоохраной) зоне.
  • Всегда нужно помнить, пока вы пользуетесь не оформленным земельным участком, есть вероятность того, что ваш участок оформит кто-нибудь другой!

Оформить дом по дачной амнистии

Подать документы на оформление дома по дачной амнистии можно одновременно с документами на оформление участка. Если же документы на земельный участок у вас уже подготовлены, дом оформляется отдельно.

Для регистрации самовольно построенного садового домика межевания, «посадки» дома и прочих услуг БТИ не требуется. Полный пакет документов для подачи на оформление дома по дачной амнситии в собственность состоит из заполненной в двух экземплярах декларации об объекте недвижимого имущества, кадастрового плана земельного участка, оплаченной пошлины (200 рублей) на выдачу свидетельства об объекте права и ее копии. Кстати, при заполнении декларации нужно помнить, что садовый домик считается нежилым строением.

При подаче документов вам выдадут расписку о том, какие документы вы подали. В расписке также будет указан срок (не больше месяца), когда нужно прийти за свидетельством о регистрации права. Оформить дом по дачной амнистии не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Не стоит надеяться на авось по старой русской традиции. Займитесь оформление своей собственности незамедлительно. Если у вас нет времени и желания всем этим заниматься просто обратитесь к профессионалам, поверьте так значительно проще и быстрее!